BOGAZ VISTA VILLAS – OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN CHIPRE DEL NORTE

Un desarrollo costero exclusivo que ofrece una alta rentabilidad y beneficios exclusivos para inversores.
1. Introducción a Bogaz Vista Villas
Bogaz Vista Villas es un desarrollo de lujo ubicado en Iskele-Bogaz, Chipre del Norte, a solo 600 metros del mar Mediterráneo. Con impresionantes vistas
al mar y la montaña, construcción de primera calidad y escrituras turcas, este proyecto representa una oportunidad de inversión única en uno de los mercados
inmobiliarios de más rápido crecimiento en Europa.
Este desarrollo exclusivo consta de 9 villas independientes, cada una equipada con piscina privada, tecnología de hogar inteligente y acabados de lujo,
garantizando una combinación perfecta de exclusividad y rentabilidad.

Aspectos Destacados:
✅ Colección Limitada: Solo 9 villas privadas, lo que garantiza exclusividad y alto valor a largo plazo.
✅ Ubicación Premium: Construcción en pendiente natural que permite vistas directas al mar y la montaña.
✅ Escritura Segura: Escritura turca, la clasificación de propiedad más segura en Chipre del Norte.
✅ Alto Potencial de Inversión: Demanda creciente en la región, con una alta revalorización y sólidos rendimientos por alquiler. ✅ Opciones de Pago Flexibles: Planes de pago sin intereses en 2 años.

2. Tipologías de Villas y Precios
🔹 Blue View Villas (2+1)
Tamaño: 144 m2
Piscina privada: 16-22 m2
Terrazas y espacios exteriores: Azotea de 40 m2, amplios balcones con pérgolas
Precio desde: €461,150
Plan de pago disponible
🔹 Elegant Villas (3+1)
Tamaño: 197 m2
Piscina privada: 32-40 m2
Terrazas y espacios exteriores: Azotea de 80 m2, amplios espacios de estar y comedor
Precio desde: €578,150 (antes €617,760)
Plan de pago disponible
📌 Oportunidad de Inversión en Lote: Posibilidad de adquirir el proyecto completo de 9 villas por €3,978,000 con un precio especial para inversores.

3. Cronograma de Construcción y Pagos
Cronograma de Construcción
✅ Inicio del Proyecto: 2024
✅ Finalización: Otoño 2026
Fases Clave:
Estructura y cimientos: Q4 2024
Muros exteriores y techado: Q2 2025
Acabados interiores y piscinas: Q4 2025
Inspecciones finales y entrega: Q3 2026
Plan de Pago (Para Compradores Directos)
📌 Opción 1: Pago Total – Propiedad inmediata con precio con descuento.
📌 Opción 2: Pago en Cuotas (Sin Intereses por 2 Años)
40% al firmar el contrato
20% durante la construcción (2025-2026, en hitos de pago)
40% en la entrega (otoño 2026)

4. Aspectos Legales y Financieros
Escritura Turca – Propiedad Segura
Inversión segura: Reconocida por tribunales y leyes internacionales.
Garantía de propiedad: A diferencia de otras propiedades en TRNC con reclamaciones griegas, las Escrituras Turcas son inimpugnables.
Impuestos y Tarifas para Compradores
Impuesto de timbre (0.5%) – Pagado al firmar el contrato.
IVA (5%) – Pagadero al recibir la escritura.
Tarifa de transferencia de escritura (6%) – 3% para compradores primerizos en Chipre del Norte.
Total de impuestos de compra: Aproximadamente 18-20% del valor de la propiedad.

Propiedad Extranjera y Beneficios de Residencia
No hay restricciones para inversores de Ucrania, Rusia y otros países no pertenecientes a la UE.
Comprar una propiedad superior a €146,250 califica para permisos de residencia en Chipre del Norte.
Rentabilidad y Fiscalidad de Alquiler
Temporada alta (5 meses): €46,800 (€2,340/semana)
Temporada baja (7 meses): €40,950 (€1,950/semana)
Ingreso anual por alquiler: Hasta €87,750
Impuesto sobre alquiler: 10% neto tras deducciones
Impuesto sobre plusvalía: 3.5% al vender la propiedad.

5. Información del Desarrollador y Garantías
Este es un proyecto privado, con inversión directa con el propietario del desarrollo.
Garantías de Construcción:
✅ Garantía estructural de 10 años
✅ Garantía de interiores y acabados de 5 años
✅ Garantía de sistemas eléctricos y domótica de 2 años

GUÍA DE COLABORACIÓN Y VENTAS PARAAGENTES
Información para Agencias Inmobiliarias, Brokers y Vendedores.

1. Estructura de Comisiones para Agencias y Colaboradores
✅ 20% de comisión sobre el precio de venta – Si una agencia inmobiliaria local en Chipre del Norte participa en la gestión legal:
La agencia local recibe una parte (a acordar).
El resto se divide 50/50 entre la agencia vendedora y la agencia del comprador, tras cubrir los gastos legales.
✅ 20% de comisión dividida 50/50 – Si la agencia colaboradora es local en Chipre del Norte, la comisión se reparte equitativamente después de gastos.
✅ 12.5% de comisión dividida 50/50 – Si la agencia colaboradora NO es local y no hay agencia local involucrada, la comisión del 12.5% se divide 50/50
entre la agencia vendedora y la del comprador.
📌 Pagos de Comisiones:
Todas las comisiones se pagan íntegramente una vez recibido el pago de reserva y firmado el contrato.

2. Proceso de Venta y Aspectos Legales para Agentes
1️⃣ Reserva del Comprador:
Selección de villa o compra del proyecto completo.
Firma del Acuerdo de Reserva.
Pago del 40% como depósito para asegurar la propiedad.
2️⃣ Documentación Legal & Cumplimiento:
Si hay una agencia local involucrada, ellos gestionan el papeleo legal.
Si no hay agencia local, el desarrollador proporcionará la documentación, pero la comisión será del 12.5%.
3️⃣ Plan de Pago para Compradores:
40% de depósito en la reserva.
20% durante la construcción (en cuotas 2025-2026).
40% en la entrega en otoño 2026.
4️⃣ Cierre Final & Transferencia de Escritura:
Los compradores pagan el IVA (5%) y la tarifa de transferencia de escritura (6%) al cierre.
La propiedad se transfiere legalmente al comprador con Escritura Turca.